Почему важно знать, где проходит КЛ
Местоположение красной линии может существенно осложнить жизнь, ведь от него зависят следующие возможности:
Приватизация земли
Когда образуется новый надел из земли общего пользования, важно проверить, не проходят ли по его территории КЛ. Если да, то такой участок не подлежит приватизации.
Застройка
Вы не получите разрешение на строительство, если по участку проходят КЛ, так как проектная документация проверяется на их наличие. Также проверяют, выдержаны ли отступы от границ общественных территорий.
Строительство за КЛ будет признано незаконнымИсточник geodez78.ru
Поэтому в интересах гражданина, собирающегося приобретать землю или строить на ней, заранее уточнить положение КЛ. Проще всего это сделать, изучив местную документацию по территориальному планированию. Это могут быть документы по межеванию или генплан застройки (в городе или селе). Второй путь – публичная кадастровая карта, доступная на сайте Росреестра.
Своевременное выяснение положения красной линии участка поможет избежать ситуации, когда постройка получает статус незаконной и самовольной. Разрешить ее можно только в судебном порядке, а, если возведенный объект заходит за КЛ, решением станет снос строения.
Особенности КЛ на земельном участке
Красная линия всегда более значима, чем границы прилегающих к ней частных наделов. Поэтому в ходе межевания контур участков всегда соотносится с КЛ и не заходит за ее пределы.
Изначально КЛ участвовала только в разграничении частных владений. Постепенно ее функции расширились. Теперь она используется для маркировки разрешенных расстояний как между постройками на одном участке, так и между объектами на соседних наделах.
Строительство на участке ведут с оглядкой на красные линииИсточник 7dach.ru
Разрешенное расстояние зависит от множества факторов, среди которых типы построек и материал стен. Свое влияние оказывает и вид объекта за красными линиями (улица, газопровод, парк). Линии отступа от красных линий для частных владений принимают следующий вид:
- Между кирпичными постройками сохраняют расстояние не меньше 6 м.
- Между строениями из кирпича и древесины расстояние возрастает до 10 м.
- Если оба дома деревянные, их нельзя размещать ближе, чем в 15 м друг от друга.
- Между любой хозпостройкой (сарай, гараж) и границей владений необходим промежуток в 1 м.
Эти нормы разработаны с точки зрения пожарной безопасности. Если возникнет пожар, вероятность его распространения на другие постройки будет минимальной. Если соблюдены нормативы, пожарная машина сможет подъехать к месту возгорания, что значительно снизит ущерб.
Обязательные противопожарные отступыИсточник profnastilmoskva.ru
О красной линии и линии застройки
Красные линии названы по цвету, каким они обозначаются на кадастровом плане и на любых других картах и схемах планировки территории. Если сформулировать кратко, что такое красные линии земельного участка, то это – способ обозначения границ территорий общего пользования.
С помощью красной разметки выделяют места, доступные для всех граждан. К ним относятся улицы и проезды, скверы и парки, линии связи, электропередач, трубопроводы и железные дороги. Красные линии обладают следующими свойствами:
- Являются самостоятельным объектом кадастрового учета.
- Устанавливаются через принятие нормативного акта (например, постановления региональной или городской власти).
- Первичны по отношению к линиям застройки, служат регулятором застройки любых поселений. В их пределах частное строительство запрещено по закону.
- Могут менять расположение, если того требует проект планировки территории (ППТ), но сделать это достаточно сложно.
КЛ разграничивает территории общего и приватного пользованияИсточник vodakanazer.ru
Граничные линии частных владений обладают следующими характеристиками:
- Вторичны по отношению к КЛ, которые всегда обозначаются на плане застройки.
- Крайние точки земельного участка (поворотные точки) и его границы устанавливаются по запросу его владельца с помощью межевания.
- Размер частной территории изменить достаточно просто; для этого разработано несколько процедур, например, ее раздел или присоединения соседнего надела.
- Линия застройки (ЛЗ) показывает границы, в рамках которых собственник земли может вести строительство.
Эти границы по отношению друг к другу могут располагаться тремя способами:
- Между КЛ и ЛЗ существует промежуток (как правило, он проходит вдоль забора, ограничивающего участок). Ответственность за эту землю (которая считается придомовой территорией) лежит на хозяине владений.
- Довольно часто КЛ и ЛЗ совпадают. В этом случае границы надела не могут выступать за красную отметку.
- В некоторых ситуациях общественная земля может находиться внутри частных угодий или пересекать их (например, линии электропередач).
Вокруг ЛЭП существует охранная зонаИсточник wikimedia.org
Расстояние от красной линии до жилого дома (точнее, до линии застройки) регламентируется градостроительным кодексом и СНиПами. Межевание границ приватизированных наделов проводится с учетом КЛ. Но, если план изменился после межевания, красная линия может пройти через частный участок. Такое изменение влечет последствия, иногда неприятные, если не знать о нем заранее.
